初当会計：营改增后房地产业常見会计操作实务

麻酥酥

    1.房地产开发企业开发的，开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下答：根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增



　　1.房地产开发企业开发的，开工日期在4月30日之前的同一《施工许可证》下的不同房产，如开发项目中既有普通住房，又有別墅，可以分别选择简易征收和一般计税方法吗？

答：不可以。同一房地产项目只能选择适用一种計稅方法。

　　2.房地产开发企業自行开发項目，如何判斷是否屬于老项目，以开工、完工还是产权登记时間为准？

　　答：根據《国家稅務总局關于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值稅征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，房地产老项目，是指：（一）《建筑工程施工許可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；（二）《建筑工程施工許可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

　　3.房地產开發公司在本市跨区县從事的房地產开发项目，营改增后应在哪里申请办理防偽税控设备及領用發票？

　　答：應该在机構所在地办理。