楼市成交回暖、土地市场复苏

宁静致远2007

    文章简介：楼市成交持续回暖，地方**趁势6月，全国土地市场呈复苏态势。同一天，上海共出让8幅地块，为近日，北京通州运河核心区的2块事实上，除上海、北京外，近期多调控持续使得土地市场在上半年一以广州为例，据广州市财政局官网鉴于此，在当前楼市成交开始温和据悉，下周一广州市房管局选择在




楼市成交持续回暖，地方**趁势推地欲望强烈。昨日，广州市国土房管局广发“英雄帖”，邀国内外品牌企业参加下周一举行的“2012年广州市经营性土地推介会”，将重点推介广州南站核心区、琶洲员村、广氮新城等投资热地。记者注意到，房地产銷售市场的升温已传导至土地市场，近期多个城市结束土地市场近半年冷清状态，土地溢价率上升。

　　重点城市土地溢价率上升

　　6月，全国土地市场呈复苏态势。6月6日，有“地产黑马”之称的佳兆业集團，继上海奉贤区成功打造“珊瑚湾”项目后，砸下4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块。

　　同一天，上海共出让8幅地块，为2012年以来上海少有的卖地高峰。总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有6幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢价率高达435.5%。據悉，這些地块共吸引佳兆业、绿地等79家房企参与竞拍。

　　近日，北京通州运河核心区的2块多功能地块入市成交，楼面價均达11800元/平方米，创下了通州同类型土地楼面地价的最高值。

　　事实上，除上海、北京外，近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。据统计，6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%。而去年8月份至今年5月以來，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

　　上半年土地收益剧减

　　调控持续使得土地市场在上半年一度跌入冰点，各个地方**的土地收益因此急剧减少。据中原集团研究中心对13個重点城市的土地市场监测数据显示。前4月，13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%，均处于近5年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响，13城市土地出让金同比大降约40%。

　　以广州为例，据广州市财政局官网公布的一、二月及一季度的财报数据，其中最为詳细的2月财报显示，广州已出现“收入小于支出”的情况。当月，广州市财政一般预算收入64.5亿元，支出却高达70.62亿元。该财局坦承“财政收入形势严峻”。

　　究其原因，就是卖地收入骤减，企业盈利下降。

　　部分房企拿地开始偏向积极

　　鉴于此，在当前楼市成交开始温和回升的情况下，各地城市趁熱打铁，增加了推出优质地块的积极性，同时价格也有所下调，多种因素使得溢价率短期内上升。

　　據悉，下周一广州市房管局选择在花园酒店举行一个数百人参加的大型土地推介会，就是把最优质的广州南站核心区、琶洲员村、廣氮新城等作重点推介。