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标题: “定金”与“订金”的区别 [打印本页]

作者: 48hrpu 时间: 2012-11-17 16:21
标题: “定金”与“订金”的区别
文章简介：所谓"定金"是指合同一方当事人在买卖合同中，只要约定了定金条在商品房销售中，定金罚则同样适同时作为买受人，应该区分定金和

所谓"定金"是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。
在买賣合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金數额相等的損失。换句话說，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，則应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定金。在不具備资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客戶的约束力较小。如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。
同时作为买受人，应该区分定金和订金的区别。"订金"只是预付款的一部分，起不到擔保债权的作用，在开發商违约不簽定合同的情况下，无法得到双倍的返还。

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